Waardebepaling al vanaf: € 295,-

Wilt u uw woning in Spanje verkopen of misschien een woning in Spanje kopen, dan is het handig om vooraf te weten wat het huis waard is. Om achter de woningwaarde te komen, kunt u een waardebepaling laten uitvoeren door een gecertificeerde valuator van ons bureau. De valuator kent de omgeving, weet precies wat er op dit moment speelt in de woningmarkt en is ervaren. Daarbij hebben wij inzicht in de verkoopgeschiedenis van vastgoed door heel Spanje, wat een eerlijk vergelijk eenvoudig maakt.

Hoe gaat een waardebepaling in zijn werk?
Na het maken van een afspraak komt onze valuator langs om de woning te bekijken. De valuator maakt samen met u een rondje door het huis en neemt alle bijzonderheden door. Het is dan handig als u zoveel mogelijk gegevens over de woning voorhanden hebt, zoals bijvoorbeeld de Nota Simple of het eigendomsbewijs (Escritura). Maar denk ook aan kadastrale gegevens of een kopie van een (ver)bouwvergunning. Hoe meer details, hoe preciezer de valuator de waarde kan bepalen. De valuator maakt ook een digitale fotoreportage om de woning later goed voor ogen te hebben en als geheugensteuntje als bepaalde zaken op een later moment misschien wat onduidelijk zijn. Een waardebepaling duurt bij een standaard woning circa 45-60 minuten.

Hoe lang is een waardebepaling geldig?
Waardebepalingen, maar ook taxaties, zijn momentopnames. Het is de waarde van de woning op het moment dat de waardebepaling gemaakt wordt. De woningmarkt is namelijk altijd in beweging en het spreekt dan ook voor zich dat bij een spontane prijsstijging of -daling, de bepaalde waarde niet langer representatief is. Als u het huis bijvoorbeeld een half jaar later pas in verkoop zet of niet meteen tot koop over wilt gaan, kan de waarde op het moment dat de situatie reëel is compleet anders zijn. Het heeft dus geen zin een waardebepaling te laten maken als u uw woning pas over enkele maanden wilt kopen of verkopen. Heeft u reeds eerder een waardebepaling door ons kantoor laten maken, vraag dan om een update. Dit kan tot één jaar na verstrekking van de door ons kantoor bepaalde waarde.

Waardebepaling of taxatie?
Wat is een waardebepaling precies en wat is het verschil met een taxatie? Een taxatie is een uitgebreid rapport dat nodig is om bijvoorbeeld een hypotheek af te kunnen sluiten. Bij een taxatie stelt de taxateur de herbouwwaarde van de woning vast terwijl bij een waardebepaling meer wordt gekeken naar de marktwaarde van dat moment. Die twee waardes hoeven dus niet altijd overeen te komen. Daarbij kunnen taxaties in Spanje alleen worden uitgevoerd door een door de Spaanse bank gevalideerd taxatiebureau. Alleen taxatierapporten van gevalideerde taxatiebureaus worden door de Spaanse bank geaccepteerd. Een waardebepaling laat u opmaken om de globale marktwaarde van een woning te weten om bijvoorbeeld een goede vraagprijs te kunnen bepalen bij woningverkoop, of om zeker te weten dat u niet te veel betaalt als u een woning in Spanje gaat kopen. Een waardebepaling mag wel door een niet-taxatiebureau worden uitgevoerd, maar is dus geen officieel document, doch slechts een indicatie, en kan dus niet gebruikt worden voor het aanvragen van een hypotheek of verzekering.

Ons tarief
De door ons kantoor bepaalde waarde kunt u uiteraard goed gebruiken bij het onderhandelen over de koopprijs. Omdat een waardebepaling geen kostbare zaak is, heeft u de kosten ook nog eens zo terugverdiend. Het tarief voor een waardebepaling is gebaseerd op de totaal bebouwde oppervlakte van de woning (dus niet de woonoppervlakte) en het objecttype. Omdat meer vierkante meters, locatie, moeilijke ligging en woningtype meer werk, tijd en reisafstand met zich meebrengen, is het genoemde tarief vanaf. Wilt u een waardebepaling laten uitvoeren? Dan is ons tarief € 295,- voor een woning tot 100 m2, vermeerderd met € 0,95 per elke extra m2. De bepaalde waarde wordt mondeling aan u doorgegeven en, indien gewenst, per e-mail aan u bevestigd. Kosten voor een waardebepaling dienen middels vooruitbetaling voldaan te worden. Bij een waardebepaling van commerciële objecten gelden andere tarieven.

Schriftelijk waarderapport
Om ons tarief vriendelijk te houden, brengt de valuator na het bepalen van de waarde mondeling verslag aan u uit. Dit kan direct op locatie of, als u niet persoonlijk bij de waardebepaling aanwezig bent, telefonisch. Als u echter prefereert om de waardebepaling uitgewerkt, in een duidelijk digitaal rapport te ontvangen, is dit uiteraard geen probleem. In dat geval werken wij, tegen eenmalige opmaakkosten van € 125,-, de bepaalde waarde in een rapport uit, die wij u toe laten komen per e-mail. De kosten voor het opmaken van een digitaal rapport dienen middels vooruitbetaling voldaan te worden.

Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Vul het formulier hieronder zo volledig mogelijk in, waarna wij zo spoedig mogelijk contact met u op zullen nemen om uw vragen zo volledig mogelijk te beantwoorden. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.

Ja, ik wil graag meer informatie ontvangen